Panie Marcin_brzozy czy mowa była o tym że nie chcemy dopłacać odsetki ? Mowa jest o tym że za 39m2 nie może być taka rata (3050-450 opłaty)= 2600 zł przy wkładzie własnym 20%. Nie może być rata 2600 zł. Proszę przeczytać wyżej o co chodzi.

Poczekajmy na ostateczne rozliczenie inwestycji, podejrzewam że jak Spoldzielnia nie ma harmonogramu z banku, co podejrzewam potrwa kilka miesięcy bo ten bank to też masakra. Wzięła ratę kredytu podzielia na wszystkich i tak wyszło żeby nie zbankrutować. Podejrzewam że będą mniejsze.

To Pan napisał że cena mieszkania 39m2 teraz jest wyceniona około 400 tys.

No a na ile ? 39x9700 = ?????

Panie Marcin_brzozy bardzo proszę przeczytać wszystko od początku i proszę nie pisać że ja coś tu wymyślam che tylko zrozumieć jak może być za m2 78 zł.

Powiem szczerze wydaje mi się że nic z tego nie będzie dobrego tak jak było wcześniej mówione.

Kredyt plus odsetki w ostatnim załączniku to okolo 66 zł plus czynsz. W załączniku z 8 lutego już było że kredyt z odsetkami plus 15 zł kosztów eklopatacyjnych.

Ale tak jak mówię czekamy na ostateczne rozliczenie inwestycji, wtedy można dopiero sprawdzać faktury i umowy w SM czy wszystko jest wporzadku. Podejrzewam że tak bo wątpię żeby przy takiej inwestycji ktokolwiek robił wałek. Jedno dla nas najważniejsze żeby to nie upadło.

Więc teoretycznie było wszystko napisane

A rata kredytu nie zależy od SM tylko od banku. A koszty czynszu mamy normalne

Apeluję, żebyśmy posługiwali się sformułowaniami z umowy na wybudowanie. My nie mamy zafiksowanej ceny. My mamy wstępny koszt budowy. To jest bardzo istotna różnica.

Miło, że na forum w dalszym ciągu jest "głos rozsądku" w porównaniu z FB,

Https://www.bankier.pl/smart/narzedzia/ ... raty-koszt Na tej stronie możecie zasymulować potencjalne raty do zapłaty. Na wydruku z BGK jest: stopa procentowa 7,45%, ilość rat 326. Proszę policzyć rodzaje rat: malejące i potem stałe. Wartość kredytu będzie różna zależnie od Waszego mieszkania. Na szybko możecie oszacować wg formuły: ilość m2 x 9700 x 80% (20 procent to wkład własny).

Mieszkanie 39,5 m2 x 9700 zł/m2 = 383150 zł. Z tego 80% to 306520 zł. Przeliczenie miesięcy kredytu na lata daje coś ponad 27 lat. Biorę 28 więc rata będzie nieznacznie niższa. Oprocentowanie kredytu 7,45%, ale system przyjmuje jeden znak po przecinku więc biorę 7,4% więc rata będzie nieznacznie niższa.

Raty malejące dają wynik: 2802,47 zł czyli 70,95 zł/m2.
Raty stałe dają wynik: 2164,53 czyli 54,80 zł/m2

Czy raty mogą być znacznie wyższe? Zależy to od wybranej formuły rodzajów rat.

Pomijasz jedną istotną kwestię. Mamy naliczone odsetki już w trakcie trwania budowy, bank wypłacał zgodnie z zaawansowanie prac kolejne transze kredytowe.

Nie ma to znaczenia bo odsetki płacimy w dodatkowym "wkładzie", a ilośc rat jest zmniejszona do stanu faktycznego.

Mogę prosic o dodanie do grupy na FB?

Raty kredytu mają być zmienione z malejących na stałe - takie błędy nie powinny mieć miejsca

Czy u państwa też nie ma termostatu pokojowego w mieszkaniu?

Dzwoniłem dziś do spółdzielni i powiedziano mi, że nikt nie ma termostatu pokojowego. Regulacja temperatury jest tylko za pomocą głowic na grzejnikach. A pamiętam, że był na ścianie termostat z pokrętłem jak pierwszy raz sprawdzaliśmy mieszkania