Koszty kredytowania

[Czarek_EB_3p]

Po aktualizacji z opcją czterech ruchów do góry ustalonych na zmiany raty za m2 co 2,5 zł.
Gdzieś tam publikowałem przed paroma miesiącami podobne przeliczenia, ale.... rata kończyła się gdzieś koło 40 zł za m2.
Z uwagi, że WIBOR żyje trochę innym życiem, aniżeli podwyżki stóp procentowych, ale są ze sobą skorelowane to nie jestem pewien, czy wczorajsza podwyżka stóp procentowych przez RPP jest tutaj w jakiś sposób zdyskontowana
Pożyjemy i zobaczymy pod koniec miesiąca.

[Czarek_EB_3p]

Update na 2.05.2022 r.

[Gregory669]

Szkoda że moje wynagrodzenie nie rośnie .
Ale słyszałem że
"1 stycznia 2023 r. narzucimy obowiązek posługiwania się inną stawką niż WIBOR, która jest znacząco korzystniejsza dla kredytobiorców."

Może do czasu odbioru mieszkania będzie wygadało to korzystniej

[Czarek_EB_3p]

Wszystko jest znacząco korzystniejsze w ustach rządowych notabli. Najbardziej korzystny był ostatnio Polski Ład

Rządowe pie....... głupot, celem omamienia ....
Stan po ostatnich podwyżkach:
referencyjna to 4,5%
lombardowa to 5,0%
depozytowa to 4,0%
zaś WIBOR 3M to 6,05% na 29 kwietnia 2022 r.

Jakie zatem jest pole manewru?
Od 1,0% do 2,05%. Średnio od referencyjnej to 1,55%.
Więc ile nam z tego łaskawie podarują?

Po drugie - nadal w planach są podwyżki stóp procentowych przez RPP.

Obawiam się konceptu stałego oprocentowania w rozwiązaniu ustawowym - takie uszczęśliwienie Wyborców na siłę.
Nie jest to pora moim zdaniem na takie rozwiązania, gdyż jest zdecydowanie za późno. Owszem banki o tym ostatnio nawijają, ale z punktu doświadczenia negatywnego z tą mafią właśnie zaczęli łowić, by ostro golić w przyszłości. Pięć lat stałego wysokiego oprocentowania to z ich perspektywy niezły biznes.
=======================================
Również liczę na uspokojenie sytuacji w 2023 i obniżki w następnych latach. Niestety, do jak wysokich stóp dojdziemy?

[Czarek_EB_3p]

Co zastąpi WIBOR?
Do końca września banki wraz z GPW Benchmark mają przedstawić propozycję nowej stawki referencyjnej.

Jeżeli miłościwie panujący nam nierząd uzna propozycję nowej stawki za nieakceptowalną to .... zaproponuje swoją np. POLONIA.
https://www.nbp.pl/home.aspx?c=/ascx/StawkaPolonia.ascx

Tak więc na 4 maja wychodzi, że nowa stawka będzie nie niższa niż stawka referencyjna POLONIA, która wynosi 4,57, czyli maksymalny uzysk dzisiaj przy WIBOR 3M na poziomie 6,14% to 1,57%. Zawsze coś, ale d..... nie urywa.

[DorotaM]

Czyli mając ok 76 m mamy ponad 3500 raty na tą chwilę?

[DorotaM]

Do tego ok piękny czynsz... ciekawe czy jest szansa na obniżenienie sie tej kwoty...

[Czarek_EB_3p]

Z punktu kosztów dochodzi jeszcze finalne rozliczenie inwestycji. Wielka niewiadoma, co do wysokości dopłaty.

Szansa na obniżkę jest, ale to kwestia czasu.
Obecnie jesteśmy cały czas na rosnącej fali inflacji konsumenckiej. Dane za kwiecień dają r/r 12,4%.
Czyli przy następnym posiedzeniu RPP pewnie znowu do góry.

Czekamy na potwierdzenie hamowania inflacji w comiesięcznych odczytach r/r.

Całe szczęście, że odbiory to wrzesień 2023.
Liczę, że do tego czasu inflacja zawróci i będziemy po pierwszej obniżce. Ot, takie mam marzenie w roku wyborczym.

Niestety, ale obecnie jest chujowo. Podobno, gdyby krowa była Prezesem NBP to bylibyśmy w lepszej sytuacji.
U mnie rata z eksploatacją nieznacznie przekroczyła całkowite koszty wynajmu.
Pożyjemy zobaczymy. Preferuję jednak własność, nawet odroczoną o pięć lat, nad wynajmem.

[DorotaM]

Wiadomo,że lepiej płacić za swoje. Jednak przerażają mnie te kwoty... My na wynajętym obecnie zamykamy sie w 3k ale pewnie długo nie będzie tak "kolorowo".

[Czarek_EB_3p]

Update na 6.06.2022 r.