[Projekt] budowy osiedla

[Ktoś]

Napiszę jeszcze inaczej. Mieszkania sprzedawane na zasadach spółdzielczych nigdy w założeniach nie miały być tańsze od deweloperskich.

Po prostu jest to pewna możliwość dla ludzi, którzy z różnych powodów nie mają szans na kredyt.

Czynsz pewnie wzrośnie bo wzrasta wszędzie i na to trzeba być przygotowanym, nie sądzę jednak, żeby było dużo więcej. Wystarczy obserwować rynek.

Gwarancji oczywiście mieć nie będziemy mieli, że coś się wysypie, umowy nie wiele się zmieniły przez kilkanaście lat. Ustawy na to są jednoznaczne. Oczywiście wielu słyszało o sprawie SM Ujeścisko, ale tutaj cóż, musielibyśmy zakładać, że w tej spółdzielni też kradną. Czyli jak wszędzie jest ryzyko. Oczywiście pytać warto i nie odradzam pytać spółdzielni o te rzeczy bo im więcej jasności tym lepiej. Jest forum więc jest gdzie wymieniać się spostrzeżeniami.

[Mirek]

Ze strony mieszkanialokatorskie.pl

"Dlaczego te mieszkania są tańsze od innych nowych na rynku?

Gdyż spółdzielnia nie zarabia na ich zbudowaniu. Nie ma tu dewelopera, który w cenie mieszkania zawiera swoją marżę. Cena mieszkania to cena działki, koszt wybudowania oraz koszt przeprowadzenia całego procesu. Dodatkowo kredyt, który dostaje spółdzielnia jest kredytem na preferencyjnych warunkach- często o niższym oprocentowaniu niż gdyby był to indywidualny kredyt hipoteczny".

[Ktoś]

Oczywiście wszystko ładnie napisane i to się zgadza. Tyle, że musimy wziąć pod wgląd wszystko inne czyli koszta takiej budowy, materiały do tego użyte i całą resztę. To że jest taka cena to nie oznacza od razu, że ktoś przycina tylko, że nie zostanie teoretycznie odwalona popelina po najniższych kosztach. Oczywiście to się okaże w praniu, więc nie ma co tu od razu co dzielić skóry na niedźwiedziu, ale akurat cena za metr to jest coś co albo akceptujemy albo nie. Ludzie często patrzą tylko na to, jaką dzielnica i "tyle". To tak nie działa. Coś o tym wiem.

[KasiaZ]

Choc pytanie czemu ta cena wychodzi dzis jak za mieszkania na rynku komercyjnym skoro mialo byc znacznie taniej, 6400/m2 to ma byc malo jak ba totalne obrzeza Gdanska, gdzie sa najwieksze korki na swietokrzyskiej?

Nikt nie mówił, że będzie znacznie taniej, czy tanio tylko, że taniej, niż od developera (z powodów, które wymieniłeś w swoim ostatnim poście).
Czy 6400zł/m^2 to tanio? No, nie. Czy taniej, niż od developera? No, trochę tak.

W porównaniu do cen z rynku jest nieco taniej (niewiele, bo tak jak Ktoś wspomina cel takiej inwestycji to zapewnienie mieszkań osobom bez zdolności kredytowej, a nie tanich mieszkań), nawet jeżeli weźmiemy poprawkę na lokalizację, którą można określić jako "wypizdowo".

Tuż obok masz jedną inwestycję realizowaną przez developera Dekpol (którego radzę omijać szerokim łukiem). Cena za mieszkania o powierzchni około 100 m (a przecież im większy metraż, tym niższa cena za metr w przypadku komercyjnych mieszkań) wynosi około 6200zł/m^2 (w grudniu było to 6500). Tylko, że Dekpol to developer, który robi wszystko jak najniższym kosztem, np. w tych mieszkaniach praktycznie nie ma ścian wewnętrznych, w innym miejscu w Gdańsku zbudował blok z klatką schodową, na której "pada" śnieg https://wiadomosci.onet.pl/trojmiasto/g ... eg/y777cyr

Jak się pominie tego patodevelopera to pozostałe mieszkania w tamtej okolicy z rynku pierwotnego są przeważnie po 7-8 tys./m^2, jest bardzo niewiele ofert z ceną poniżej 7 tys./m^2. 6400 zł to jednak trochę mniej niż 7, czy 8 tys.

[Mirek]

Ale to przeciez ten sam deweloper co ma nasze bloki stawiac..

[KasiaZ]

Ale to przeciez ten sam deweloper co ma nasze bloki stawiac..

Serio? Możesz jakieś źródło podać? Mnie ta "rewelacja" ominęła, myślałam cały czas, że nie ma jeszcze takich decyzji.

[admin]

Ale to przeciez ten sam deweloper co ma nasze bloki stawiac..

Serio? Możesz jakieś źródło podać? Mnie ta "rewelacja" ominęła, myślałam cały czas, że nie ma jeszcze takich decyzji.

Skąd taka informacja? przecież grunt nie kupiony a co dopiero przetarg na budowe

[Ktoś]

Podejrzewam, że informacja zaczerpnięta z ogłoszenia jakie widniało swego czasu na jednym z portali. Faktycznie widziałem coś takiego, ale obecnie nie ujrzymy tego. Akurat to jest kwestia, którą można poruszyć w spółdzielni. Przetarg na budowę niekoniecznie musiał się odbyć. Mogło to zostać wcześniej dogadane bez w/w. Nie jest to konieczne.

[Mirek]

Na 100 proc bo szukalem info na temat Dekpolu. Bylo zdaje sie w ogliszeniu na otodom. Czy faktycznie to kiepski deweloper? Hotel tez stawial. Chyba kazdy ma jakies usterki.

[Mirek]

Teraz na otodomie maja zamiast dekpol deweloper: mieszkanialokatorskie.pl
Czyli tak jak myslalem, ta strona ww. to nie ogolnopolska o lokatorskich tylko sztucznie przez nich wykreowana na potrzeby sprzedazy. Czemu juz nie pisza kto jest deweloperem?